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2021年立法优先级

位于宝马官方网站州奥尔巴尼的宝马官方网站州房地产经纪人协会® 一个非营利性的贸易组织是否代表超过60人,宝马官方网站州的房地产专业人士. 协会提供各种福利,包括立法和法律代表, 宝马官方网站项目, 出版物,如宝马官方网站州房地产经纪人®,以及职业标准的规范. 房地产经纪人这个词® 是注册商标, 该协会将遵守严格道德规范的房地产专业人士认定为全国房地产经纪人协会的成员®. 这些房地产经纪人® 还是宝马官方网站房地产经纪人协会的成员® 以及当地的房地产经纪人委员会或协会®.

为一个可下载的 .PDF版本的优先事项, 点击这里.

保护房地产从业人员的独立承包商地位

NYSAR强烈反对任何可能导致从持牌房地产经纪人和销售人员中移除独立承包商身份的立法. 立法建议,例如 A.2685 - joyner 尝试重新定义“雇员”一词,“然而,这些行为与现行劳动法中对持牌房地产专业人士的豁免相冲突. NYSAR反对任何未为持牌合格房地产代理的专业服务提供明确豁免的立法.

加强宝马官方网站的公平住房法律

REALTORS®从根本上支持住房平等机会,并致力于反对一切形式的非法歧视. 在宝马官方网站,保持公平住房政策的完整性是最重要的. 为了进一步加强该州的公平住房法律,NYSAR支持以下内容:

  • (S.2846 - kavanagh) (S.2874 -卡文纳/.1623 -佩里) 确保合作住房购买过程的公平透明,打击非法歧视.
  • (S.538 - b -卡普兰/ A.4638 - a - sillitti) 在22小时内增加2小时的“隐性偏见”宝马官方网站.5小时的继续宝马官方网站要求执照更新.
  • (S.2132 - b - skoufis / A.5359 -克鲁兹) 增加经纪人和销售人员发牌前的课程时间,并在经纪人资格课程中增加经纪人监督宝马官方网站.
  • (S.112 -卡普兰/.4665 - sillitti) (S.2133 - A - skoufis /.5363 - jean - pierre) 创建一个全州公平住房测试计划,以根除非法住房歧视. 在营业员和经纪人的许可证费用上额外增加10到30美元的附加费, 并将违反房产证的罚款从1美元增加,000 to $2,3万美元来资助这个项目.

取消对房地产持牌人的电话销售限制

宝马官方网站州认识到充满活力和开放的房地产市场的重要性,因此在COVID-19大流行早期被列为一项基本活动. 不幸的是, 大流行给寻求购买或出售房地产的宝马官方网站人带来了许多挑战. 其中包括目前对被许可方与潜在客户沟通能力的限制. NYSAR支持以下功能:

  • (A.6756 - cusick) 让持牌房地产专业人士有机会向公众提供服务和信息, 包括电话营销服务, 通常是在非紧急状态下提供的.

纾缓租户及楼宇业主

宝马官方网站必须对因新冠肺炎疫情而无法支付房租的租户提供救济. 同样重要的是,为那些因拖欠租金而难以支付抵押贷款和物业税的业主提供救济. 为了促进经济复苏和住房稳定,NYSAR支持以下工作:

  • 为COVID-19租金减免计划提供额外的国家资金和资源.
  • 利用联邦资金,为因COVID-19而未支付租金或租金收入减少而受到伤害的业主提供直接救济.

扩大拥有住房的机会

许多宝马官方网站人希望实现他们拥有住房的梦想, 然而,他们可能面临许多财务障碍, 包括一些全国最高的财产税和交易成本. NYSAR强烈支持立法来帮助宝马官方网站人克服这些买房障碍, 尤其是对于首次购房者. NYSAR支持以下措施:

  • 颁布一个首次购房者储蓄账户,以帮助宝马官方网站人为在该州的第一套住房储蓄.
  • (S.3369 -贝利)(S.665 -桑德斯/.3838 - vanel) 制定中低收入住房拥有权激励计划,让所有宝马官方网站人都能买得起房.
  • 通过实施新的分区规划和税收优惠,扩大经济适用房建设.
  • (S.2193 -卡文纳/.3807 - cymbrowitz) 更新该州的五年资本计划,为全州的多户经济适用房开发项目提供资金.
  • 建立一个统一的标准,使宝马官方网站州的远程公证能够保护消费者和防止欺诈.
  • 提供额外资源,扩大宽带互联网和5G无线网络接入, 尤其是在农村和服务不足的地区. NYSAR支持 (S.4878 -瑞恩) 要求国家公共服务委员会研究可获得性和可负担性.

反对压迫的规定

NYSAR强烈反对增加宝马官方网站人购房难度的立法, 投资于, 或者在宝马官方网站州出售房地产. NYSAR担任以下职位:

  • 反对 (S.3082 -萨拉查/.5573 -猎人) 实施全州范围的"正当理由"驱逐标准, 哪个国家会实施不切实际且过于严格的标准,扼杀租赁住房的投资. 它还将在全州范围内实施事实上的租金控制,而没有任何地方自治的选择.
  • 反对 (S.2913 -帕克)(S.2929 -帕克) 扩大与其他行业、行业相一致的房地产营销禁止区. 禁止区是无效的——专门针对有执照的房地产专业人士,同时允许无执照的个人和公司不受约束地继续从事不受欢迎的实践.
  • 取消对持牌地产代理从事电话营销业务的限制.
  • 反对 (S.1448 - hoylman) 要求房地产经纪人和销售人员在每一份交易中需要签名的文件上写上他们的姓名和许可证号码.
  • 修改2019年《宝马官方》的部分内容.
    • 澄清,120天或以下的季节性或临时假期租户不包括在管制永久住宅单位存款和预付款的《宝马官方》内.

减少州和地方房地产税

NYSAR强烈反对任何增加州或地方抵押贷款记录税或房地产转让税的立法. 提高房地产交易税只会从购房者手中抢夺股权,而他们本可以更好地将这些资金用于首付. 宝马官方网站州的交易成本和房地产税在美国已经名列前茅, 个人和企业正选择离开该州,因为税收过高. 为了扭转这一趋势, 宝马官方网站应该推进政策,让买房更容易负担. NYSAR反对以下措施:

  • 反对 (S.4199 - hoylman) 征收临时住所税, 哪个将实现一个新的, 每年都要对宝马官方网站市的房主征收房产税,这将压低房产价值, 减少城市的税基, 危及数千个酒店工作岗位, 建设, 和房地产服务.
  • 反对 (A.3259 - dilan) 对宝马官方网站市的房产征收“倒卖税”, 如果在购买住宅的一年内出售住宅,将追加征收20%的房地产转让税. 该法案将大幅增加宝马官方网站市房地产交易的税收负担,使居民更难以负担购房和租房的费用.
  • 反对 (S.2689 - martucci /.5324 - brabenec) (S.1461 -布雷斯林)(S.1668 - skoufis) (S.1810 - skoufis) (S.1811 - skoufis) (A.5373 - lawler) 批准征收附加房地产转让税,以筹集地方社区保护基金. NYSAR尊重并同意希望保留开放空间的社区, 然而, 这些举措的资金不应依赖于提高税收, 也不应该只以社区购房者为代价.

 

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