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修改广告监管

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第175节.25. 广告

(一)定义

  1. 广告、广告是指与持牌房地产活动有关的促销、招揽活动, 包括但不限于, 邮电电话广告, 网站, 电子邮件, 电子公告板, 名片, 迹象, 广告牌, 和传单. 广告及广告不得包括正式持牌房地产销售人员所作的评论, 房地产经纪人, 或与推广特许房地产活动无关的房地产经纪人.
  2. 团队是指两个或更多的人, 其中一名必须是关联房地产经纪人或房地产销售员, 与同一家房地产经纪公司有联系,他们要么坚持自己的立场,要么以团队的形式运作.
  3. 房地产经纪是指由房地产经纪人代表的房地产公司.
  4. 标志是指用来识别房地产经纪人的图形标志, 联系代理, 销售人员, 或团队, 但不是一张房地产经纪人的照片, 联系代理, 销售人员, 或广告中的团队.
  5. 财产是指合作公司的不动产或股份.

(b)广告投放

  1. 只有房地产经纪人才可以刊登或安排刊登与出售或出租物业有关的广告. 由联合房地产经纪人放置或发布的广告, 不允许房地产销售人员或由房地产经纪人陪同或代表的房地产销售或租赁团队,除非该房地产与该关联房地产经纪人一同陪同或代表该房地产, 房地产销售人员或投放广告的团队是关联的,并表示房地产经纪人批准投放的广告.
  2. 授权
    (i)除非房地产经纪人获得该物业所有人或下文规定的授权,否则不得刊登该物业的广告.
    (二)未经其他房地产经纪人许可,房地产经纪人不得对专属挂牌的房地产进行广告宣传.
    (3)专有信息. 未经版权所有人的书面许可,房地产经纪人网站上发布的财产照片不得使用或复制.

(三)广告内容

  1. 房地产经纪人姓名. 广告应当表明广告主是房地产经纪人,或者提供房地产经纪人或者房地产经纪人的名称,并表明:
  2. (i)房地产经纪人或房地产经纪的详细地址,或
    (ii)房地产经纪人或经纪公司的电话号码.

  3. 关联被许可方的名称. 广告可包括一个或多个关联房地产经纪人或与发布广告的房地产经纪人或经纪公司有关联的房地产销售人员的姓名. 如广告载有联营经纪的名称, 房地产销售人员或团队, 地产经纪及/或地产经纪的名称也必须印在广告上.
  4. 昵称. 房地产经纪人, 联合房地产经纪人, 房地产销售人员应当以该房地产经纪人的名义进行广告宣传, 关联房地产经纪人或房地产销售人员是国务院许可的. 在广告中可以使用昵称,但必须清楚和显著地列出全授权名称.
  5. 许可类型. 除本节第(d)小节规定的情况外, 广告应当正确、准确地载明房地产经纪人所持执照的种类, 联合房地产经纪人或房地产销售人员在广告中命名. 被许可方可以缩写持有的许可证类型,只要这种缩写不会引起误解. 禁止使用“销售助理”、“持牌销售代理人”或简单的“经纪人”的名称. 房地产经纪人, 允许拥有额外头衔或头衔的关联房地产经纪人或房地产销售人员宣传这些头衔或头衔.
  6. 联系信息. 助理房地产经纪人, 房地产销售人员或团队可能提供额外的联系信息, 比如一个邮政信箱, 在一个广告.
  7. 家庭办公室. 住所可以作为办公室使用,只要它得到国务院的适当许可.
  8. 电话号码. 尽管有本分款第(1)款的规定, 房地产经纪人, 联系代理, 房地产销售人员或团队可以在广告中提供经纪人以外的电话号码, 但该广告须清楚指明该等其他电话号码的类型,例如办公桌, 首页, 手机, 或以其他方式.
  9. 标志. 房地产团队, 关联房地产经纪人或房地产销售人员可以使用与他们关联的房地产经纪人或房地产经纪不同的标识, 但该房地产经纪公司或房地产经纪公司的名称或标志亦印制于广告中.
  10. 属性描述. 广告应如实描述拟出售或出租的物业. 所有声明所刊登的物业在某一地理区域或地域分区附近的广告,应将该物业实际位于该地理区域或地域分区的名称,作为该广告的一部分. 由房地产经纪人使用, 禁止联合房地产经纪人和房地产销售人员描述可能对公众产生误导的地区.
  11. 保证利润. 广告不得保证任何房地产活动的未来利润.

(d)其他要求和例外.

  1. 分类广告. Classified and multi-property advertisements shall indicate that the advertiser is 房地产经纪人 or brokerage; or provide the name of the real estate broker or real estate brokerage. 分类和多财产广告可能省略任何关联的房地产经纪人或房地产销售人员在广告中命名的许可证类型.
  2. 名片. 尽管本节(c)分节, 名片上必须有被许可人的营业地址, 许可类型, 以及与其有关联的房地产经纪人或房地产销售员有关联的房地产经纪人或房地产经纪的名称. 所有的名片也必须包含关联房地产经纪人的办公室电话号码, 房地产销售人员, 或团队.
  3. 网络广告.
    (i)由关联房地产经纪人创建和维护的网站, 允许有房地产销售人员和团队, 但前提是,相关的房地产经纪人, 房地产销售人员, 各团队由其监管房地产经纪人正式授权创建和维护该等网站,而该等网站在网站上线期间仍受该等房地产经纪人的监管.
    (ii)该网站的每一页, 包括显示多个属性或属性搜索结果的任何页面,均应包括本规则和规则所要求的信息. 除了, 一个链接到经纪人或经纪人网站与他的关联经纪人, 在副经纪人的主页上需要有销售人员或相关团队, 销售人员, 或团队网站,除非经纪人或经纪人没有网站.
  4. 电子邮件. 一封来自房地产经纪人的邮件, 助理房地产经纪人, 房地产销售人员, 或团队应向客户或潜在客户提供本规则和条例所要求的信息. 此类信息可在随后发给同一收件人的电子邮件中省略.
  5. 出售招牌. 尽管有本节(c)(1)款的规定, 除非当地法律另有规定, 任何通过房地产经纪人列出的财产都必须这样做, 在该物业上放置的任何要求出售或出租该物业的标志必须标明代表经纪人的身份.
  6. 引用代理未列出的属性的广告. [Any advertisement that references or includes information about a property that is not listed with the advertising broker or was not sold by the advertising broker shall prominently display the following disclaimer: “This advertisement does not suggest that the broker has a listing in this property or properties or that any property is currently available.“这样的广告:
    (i)不得提出建议, 直接或间接, that the advertising broker was involved in the transaction; and
    (ii)在未得到本节(b)(2)(ii)项规定同意的情况下,不得提及目前由另一经纪人列出的财产.]
    (i)无房地产经纪人, 关联房地产经纪人或房地产销售人员应以任何方式刊登广告,或在广告中提及受另一经纪人排他性上市协议约束的任何广告物业, 未经独家上市经纪人授权. 该等广告必须在下列句子之一之后,清楚而显著地披露独家上市经纪的名称:"由[插入独家上市经纪的名称]提供的上市", “按[插入独家上市经纪人的名称]上市”, " Listing Broker Contact[插入exclusive Listing Broker的名称]", "列出[填写独家列名经纪人姓名]", “房源由[填写独家房源经纪人姓名]提供”, “房源[填写独家房源经纪人姓名]”, 或“上市代理联系人[插入独家上市代理的名称]”.
    (ii)任何房地产经纪人, 助理房地产经纪人, 或房地产销售人员必须向第三方支付广告费用,而该广告涉及另一经纪人的独家上市协议, 除第(i)款的规定外, 在任何提供广告经纪人姓名的广告中包括披露该广告为付费广告的文字, 至少在房地产经纪人之后使用了“广告”这个词, 助理房地产经纪人, 或者房地产销售人员的名字.

(e)团队.

  1. 团队的名字. 队名应:
    (i)包括地产经纪人的完整持牌名称, 联系代理s or 房地产销售人员 who are part of said team; or
    (ii)未包括名称的, 参赛队名称后面必须紧接“在(经纪人的全名)”。.”
  2. 队名应使用“队”一词.禁止使用除“团队”外的任何其他术语,如“合伙人”、“房地产”或“团队”. 禁止在团队名称中使用未经许可的个人名称. [本条例通过后12个月, 为了遵守这一规定而更改其名称的队伍,将有权在广告中以他们的新名称说明他们“以前被称为”他们以前的队伍名称.]

  3. 未经授权的团队成员. 如果任何未经许可的个人被命名为一个团队的广告, 广告必须清楚和明显地说明哪些人是房地产许可人,哪些人不是.
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