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常见问题-宝马官方网站英雄法案

9月6日, 2021, 州长Kathy Hochul宣布根据《宝马官方网站英雄法案》将COVID-19指定为一种空气传播传染病. 这一规定要求所有雇主实施工作场所安全计划.

NYSAR提供的常见问题是基于宝马官方网站州劳工部提供的信息和外部法律顾问关于遵守HERO法案的意见.  NYSAR的职责是为宝马官方在宝马官方网站各地的所有会员提供最符合他们利益的信息, 以及没有提供具体指导的地方, 宝马官方提供尽可能狭义的解释,以避免让成员承担潜在的责任, 以及防止COVID-19的传播.

对于一个 .PDF格式的 新的NYSAR COVID-19披露表点击这里.

一个单词版本的 新的NYSAR COVID-19披露表点击这里.

一个单词版本的 新的NYSAR健康筛查表 点击这里.

对于一个 .PDF格式的 新的NYSAR健康筛查表 点击这里.

 

 

什么是英雄法案?

当宝马官方网站州卫生部(“NYSDOH”)于9月6日将一种空气传播传染病指定为“对公众健康有严重危害风险的高传染性传染病”时,《宝马官方》开始生效, 2021.

为了应对COVID-19大流行,该法律要求采取广泛的新的工作场所健康和安全保护措施. 《宝马官方网站英雄法》的目的是保护雇员在空气传播传染病爆发期间免受接触和疾病的伤害.

在这项新法律下, 宝马官方网站州劳工部(NYS DOL), 与宝马官方网站州卫生部合作, 开发了一个新标准吗, 模型计划或通用行业模板, 和11个行业

空气传播传染病预防示范计划. 雇主可选择采用本中心所提供的适用的保单范本/计划,或另订一套符合或超过本标准最低要求的替代计划.

当一种空气传播的传染病被宝马官方网站州卫生专员指定为对公众健康有严重危害风险的高传染性传染病时,该计划必须付诸实施. 本标准适用于因空气传播传染病而宣布进入紧急状态时所产生的任何额外或更高要求, 以及任何适用的联邦标准.

 

哪些企业受《宝马官方网站英雄法案》的保护?

该法律适用于宝马官方网站所有的非政府行业以及从事房地产活动的工作场所.  《宝马官方网站英雄法》不包括远程办公或雇主没有能力控制的任何工作场所.

什么是“工地”?

在《宝马官方网站英雄法案》中,“工地”的定义是“任何物理空间”, 包括车辆, 被指定为雇主有能力进行控制的工作场所.”

一个经纪人的办公室或协会办公室将有资格在法律下的“工地”.

参与销售活动的个人, 比如会见客户或参观房子, 可以被视为一个工地.  被许可方应继续尽可能保持社交距离, 戴面罩的, 对高度接触的表面进行消毒,并监测参加参观/开放日的个人以追踪接触者.

谁是英雄法案的对象?

该计划适用于宝马官方网站州英雄法案中定义的所有“雇员”, 是指为国家内的私营单位或企业提供劳动或劳务报酬的人 包括独立承包人.

这个术语也包括为数字应用程序或平台工作的个人, 人力资源机构, 在任何个别工地代表雇主的承建商或分判商, 以及任何运送货物或人员的个人, 代表雇主往返工作地点, 无论交付或运输是由个人或实体进行的,否则根据本章将被视为雇主.

《宝马官方》要求雇主做什么?

根据《宝马官方网站英雄法案》空气传播传染病模型

NYSDOL提供的“暴露预防计划”:

在空气传播传染病爆发时, 下列最低限度的控制措施将用于工地的所有区域:

  1. 一般意识: 个人可能没有意识到自己患有这种传染病,并可能将其传播给他人. 员工应记住:
  • 保持身体距离;
    • 锻炼咳嗽或打喷嚏礼仪;
    • 酌情佩戴面罩、手套和个人防护装备(PPE);
    • 个人限制他们接触的东西;
    • 停止拥抱、握手等社交礼仪行为
    • 经常正确地洗手.
  1. “居家政策”: 如果员工出现感染疾病的症状, 员工不应该出现在工作场所. 该雇员应通知指定联系人,并遵循宝马官方网站州卫生部(NYSDOH)和疾病控制与预防中心(CDC)关于获得医疗护理和隔离的指导.
  2. 健康检查: 员工在轮班开始时将接受传染病症状的筛查. 员工必须在当班期间自我监测,并向指定的接触者报告任何新的或出现的传染病迹象或症状. 出现传染病迹象或症状的员工应离开工作场所,并应联系卫生保健专业人员进行指导.

如果有的话,健康筛查要素将遵循NYSDOH和CDC的指导.

  1. 面罩的做法: 保护你的同事, 员工将在工作日尽可能地戴口罩. 在可能的情况下,应同时使用面罩和保持身体距离. 面罩必须盖住鼻子和嘴,紧贴脸部,但要舒服. 遮住自己的脸不能造成危险,e.g. 有特征会被机械卡住或引起严重的眼镜起雾. 口罩必须保持清洁卫生,如有污损、污染或损坏,应及时更换.
  2. 物理距离: 尽可能地保持身体距离. 避免不必要的聚集,并保持彼此之间至少6英尺的距离(或根据NYSDOH/CDC对传染病病原体的建议). 当无法保持物理距离时,应使用口罩.

在可能与其他个人长期密切接触的情况下, 使用以下控制方法:

  • 限制或限制顾客或访客进入;
  • 限制占用;
  • 在通风不良的狭小封闭空间内,一次只能容纳一个人;
  • 重新配置工作区;
  • 物理障碍;
  • 标识;
  • 地板上的标记;
  • 远程办公;
  • 远程会议;
  • 防止集会;
  • 限制旅游;
  • 制定新的工作班次和/或错开工作时间;
  • 调整休息时间和午餐时间;
  • 提供远程服务
  1. 手部卫生: 防止感染的扩散, 员工应用肥皂和水洗手至少20秒,或使用酒精含量不低于60%的洗手液洗手前后:
    • 触摸你的眼睛、鼻子或嘴巴;
    • 触摸你的面具;
    • Entering and leaving a public place; and
    • 接触可能经常被其他人接触的物品或表面, 例如门把手, 表, 加油站, 购物车, 或电子收银机/屏幕.

因为洗手液对脏手效果较差, 当你的手被弄脏时,洗手而不是用洗手液.

  1. 清洁和消毒: 见本计划第五节.
  2. “呼吸礼仪”: 因为传染病可以通过口鼻排出的飞沫传播, 员工打喷嚏时应遵守适当的呼吸礼仪,掩住口鼻, 咳嗽、打哈欠.
  3. 对有附加风险因素的个人的特殊照顾: 一些员工, 由于年龄, 潜在的健康状况, 或其他因素, 如果感染,患严重疾病的风险可能会增加. 如果你属于这一群体,需要住宿,请通知你的主管或人力资源部.

《宝马官方》的规定与第二阶段的规定有何不同?

两者之间的差别很小,因为它适用于房地产办公室和活动.  被许可人在展示房产和举行开放日时将被要求采取同样的预防措施.  持牌人需要戴口罩, 保持社交距离,对高度接触的表面进行消毒.

 

 

我在哪里可以找到有关英雄法案的资料?

NYSDOL的HERO法案主页,包括空气传播传染病预防标准和计划的链接, 点击这里.

有关资料及常见问题, 点击这里.

持牌人可否根据《宝马官方》进行亲身参观或参观?

是的, 但持牌人应该错开看房时间,以避免房屋内外人群聚集.

被许可人必须戴口罩, 保持社交距离,对接触过/高度接触过的表面进行消毒.

持牌人应限制在任何时候观看物业的人数. 如果多方(来自不同家庭)同时到达, 被许可方应该鼓励排队的人在外面等候,直到轮到他们.

被许可人选择举行传统的开放日活动,可能会有多方聚集在物业外面,等待轮到他们查看物业,或者其他人在里面时试图进入物业. 被许可方应尽一切努力安排开放参观日的放映时间,以避免此类问题.

卖家, 业主和业主可要求进入物业的公众人士戴上口罩并采取其他安全措施.

根据《宝马官方》,我可否与公众人士面对面接触?

是的. 《宝马官方》允许在遵守预防计划中规定的必要健康和安全措施的情况下与公众进行接触.

我可以根据HERO法案与消费者进行最后的演练吗?

是的,只要严格遵守预防计划中的所有要求.

持牌人可否根据《宝马官方》在区内亲自演出?

是的,只要严格遵守预防计划中的所有要求.

根据《宝马官方》,我可否参加闭幕仪式?

这将取决于关闭地点的政策.

如何使用NYSAR COVID-19披露表?

以下是如何使用第二阶段表格的说明:

  • 表单是可选的
  • 在使用此表格之前,你必须得到你的经纪人的允许.  Your broker may require you to either: a) use the NYSAR form; b) use a form the broker had prepared; or c) not use any form.
  • 表格已提供给当地委员会, 他们可能已经发布了带有他们的名字和/或标识的表单.
  • 被许可方应以提交代理信息披露表的方式向卖方或买方提交该表格.
  • COVID-19披露表向卖方和买方告知允许个人进入或进入另一个人的财产所涉及的风险.
  • 在表格上签字, 卖方或买方承认,通过允许此类访问或进入该物业,他们承担了可能暴露于COVID-19的风险.  被许可方应向卖方和/或买方解释,该表格概述了接触COVID-19的风险,通过签署该表格,他们承认并承担此类风险.
  • 被许可方应让卖方和/或买方在表格上签字, 将他们的名字印在他们的签名旁边,并将一份签名的副本提供给卖方或买方,并保留一份签名的副本供经纪人存档.
  • 表格可以目前允许的任何方式传送(纸张、电子传送).
  • 可找到COVID-19披露表的副本 在这里.

可以下载带有联合品牌区域的COVID-19披露表格的Word副本 在这里.

卖方和/或买方在签署NYSAR COVID-19披露表时同意什么?

如果卖方和/或买方由于允许或进入该物业而暴露于COVID-19, 该表格作为一种披露通知,概述风险,并让当事人承认他们正在通过其行动承担此类风险.  如果卖方和/或买方(或其家庭成员)在指控暴露于COVID-19的诉讼中提到许可人和/或经纪人, 该表格可用于表明卖方和/或买方了解风险并承担允许进入或获得进入该财产的风险.

如果卖方和/或买方拒绝签署COVID-19披露表怎么办?

当消费者拒绝签署代理披露表格时,被许可方应遵循同样的程序.  如卖方和/或买方拒绝在表格上签字, 代理人应当对拒绝的事实作出书面声明,并保留一份副本,供代理人存档.

如果买方/承租人拒绝签署COVID-19披露表或回答筛选问题, 卖主/业主可否拒绝向该方出示物业?

是的, 在展示之前,卖方/房东可以要求遵守这两份COVID-19披露表.  消费者不需要签署COVID-19披露表或回答筛选问题,如果各方都满意的话, 可能会出现显示.

如果卖方/买方/业主/租客对任何筛选问题的回答是,我应该怎么做?

如果卖方/买方/业主/租客对任何问题回答是, 这将取决于各方是否愿意继续亲自展示,评估他们可能会承担的风险.  例如, 一名买家是卫生保健工作者,由于其职业而暴露于COVID-19.  如果卖家对所采取的预防措施感到满意,这并不会使他们失去亲自参加展会的资格.  如果他们感到不舒服, 如有任何问题的答案是“是”,持牌人无须亲自出示.  在这种情况下,使用COVID-19披露表将是谨慎的.

 

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